中古住宅購入時の庭の現状確認｜見るべきポイントと入居後の手入れ

確認1庭木の状態——大きさ・枯れ・病害虫のサインを見る

手入れされずに大きくなった庭木は、剪定・伐採に費用がかかるだけでなく、枯れ枝の落下や台風時の倒木リスクを抱えていることがあります。木の高さ（2階に届くか）、幹や枝の枯れ、葉の食害や変色、幹の空洞やキノコの発生といったサインを観察しましょう。枯れているように見える木が休眠中なだけの場合もあるため、見分けが難しいものは入居後に専門家へ確認を。木の本数と大きさは、将来の維持費のおおまかな見当にも直結します。

確認2切り株・庭石・灯篭・物置——撤去に費用がかかる物の有無

過去に伐採された木の切り株は、放置するとシロアリなどの虫の住みかになったり、再び芽を出したりすることがあるとされ、抜根には重機や人手が必要な場合があります。大きな庭石や灯篭、古い物置・池・井戸なども、撤去するとなれば相応の費用がかかる物です。「使わないなら撤去したい物」が庭にどれだけあるかを内見時にリストアップしておくと、入居後の予算計画に役立ちます。売買条件として売主側での撤去を相談できる場合もあるため、気になる物は不動産会社に確認しましょう。

確認3境界まわり——枝の越境・生垣やフェンスの所属を確認する

庭木の枝が隣地や道路にはみ出していないか、逆に隣家の枝がこちらへ越境していないかを確認します。越境した枝は隣人トラブルの典型的な火種であり、入居後に対応を引き継ぐことになります。また、境界上の生垣・塀・フェンスがどちらの所有かは物件によって異なり、維持管理の責任に関わります。境界標の位置とあわせて、不動産会社への確認事項に含めておきましょう。法的な取り扱いは個別事情によるため、必要に応じて専門家に相談してください。

確認4地面の状態——雑草・水はけ・防草処理の有無を見る

雑草の茂り具合は、庭が放置されていた期間のバロメーターです。膝丈を超える草むらは、片付けに草刈りと処分の費用・労力がかかります。防草シートや砂利が敷かれていれば管理は楽ですが、シートの劣化や隙間からの雑草も確認ポイントです。可能なら雨の日や雨上がりにも見て、水たまり・ぬかるみができる場所がないかを観察しましょう。水はけの悪さは植栽にも建物まわりの湿気にも関わる、見落としやすい重要ポイントです。

確認5危険物・生き物——蜂の巣・害虫・放置された薬剤に注意

長く人の出入りがなかった庭は、蜂が巣を作りやすい環境です。軒下・庭木の中・物置の陰などに巣がないか、蜂の出入りがないかを目視で確認しましょう。巣があった場合、駆除は自分で行わず専門業者や自治体の窓口に相談するのが原則です。物置には前の所有者の農薬・除草剤・工具類が残っていることもあり、中身の扱い（残置物として引き渡されるのか撤去されるのか）は契約前に確認を。竹が庭や隣地から侵入している場合は、広がる性質があるため対策の必要性も見ておきましょう。